La Audiencia Pública Virtual es una oportunidad formal para presentar comentarios públicos sobre la iniciativa de política propuesta de Missing Middle LA, que incluye una actualización de la Ordenanza de Unidades de Vivienda Accesoria (ADU), nuevas Ordenanzas de la Ley HOME (Proyecto de Ley del Senado 9) y de Viviendas Iniciales (Starter Home), y estándares actualizados para la Parcelación de Lotes Pequeños y de Diseño.
Las ordenanzas propuestas modifican las Secciones 12.03, 12.21 A.4, 12.21 G.2, 12.22.A.33, 12.22.C.27, 17.06, 17.07 y 17.50, y agregan las Secciones 12.22.A.30 y 12.22.C.30 del Capítulo 1 del Código Municipal de Los Ángeles, así como los Artículos 4, 6, 7, 9, 13 y 14 del Capítulo 1A del Código Municipal de Los Ángeles.
La actualización de la Ordenanza de ADU alineará las regulaciones de ADU de la Ciudad de 2019 con la legislación estatal vigente, permitiría que las ADU se venden por separado como condominios de conformidad con el Proyecto de Ley de la Asamblea 1033 (Assembly Bill 1033), ampliará las protecciones en las zonas de laderas con riesgo de incendios y añadiría disposiciones para agilizar y facilitar el desarrollo de ADU.
La ordenanza también propone un Programa Local de Bonificación para ADU (ADU Bonus Program) que ampliará las oportunidades más allá de lo permitido por la legislación estatal sobre ADU. Esto incluiría nuevas configuraciones, la conversión de espacios no habitables, una ADU adicional en lotes grandes que cumplan con los requisitos en áreas con mayores oportunidades, y un Programa de Bonificación para ADU Asequibles (Affordable ADU Bonus Program) que ofrecería incentivos para crear ADU asequibles con restricciones de escritura en determinadas áreas.
La Ordenanza propuesta de la Ley HOME (Senate Bill 9) incorporaría la legislación estatal al Código de Zonificación de la Ciudad, reemplazando las directrices provisionales por regulaciones locales claras y coherentes que estén alineadas con la legislación estatal. La actualización también establecería estándares más prácticos para la subdivisión de lotes, con el fin de facilitar el uso de la SB 9 por parte de los propietarios de viviendas, al tiempo que ofrecería nuevos incentivos para preservar las viviendas existentes y los árboles maduros a medida que las propiedades incorporen nuevas viviendas.
La Ordenanza propuesta de Viviendas Iniciales (Starter Home Ordinance) implementaría la Ley de Revitalización de Viviendas Iniciales (SB 684/1123), que establece un proceso simplificado para proyectos de viviendas para la venta que cumplan con los requisitos y que incluyan hasta 10 viviendas, dependiendo del tipo de vivienda, el tamaño del lote y la zonificación. La ordenanza establecería estándares locales claros y procedimientos ministeriales de subdivisión, al tiempo que crearía incentivos para preservar las viviendas existentes y los árboles maduros, así como para construir conjuntos de viviendas tipo bungalow court y garajes de estacionamiento subterráneos.
También actualizará y armonizará los estándares para los proyectos de la SHRA con propiedad en pleno dominio (fee simple) con los estándares de Subdivisión de Lotes Pequeños de la Ciudad, abordaría disposiciones de zonificación inconsistentes e incluiría actualizaciones relacionadas con el acceso, el estacionamiento en espacios compactos y disposiciones que, de otro modo, requerirían exenciones repetidas. Un nuevo Programa de Bonificación para Viviendas Iniciales (Starter Home Bonus Program) proporciona incentivos adicionales para proyectos de lotes pequeños con propiedad en pleno dominio (fee simple) que cumplan con un conjunto de estándares objetivos de diseño y subdivisión.
También actualizará y armonizará los estándares para los proyectos de SHRA de propiedad individual (fee simple) con los estándares de la Ciudad para la Subdivisión de Lotes Pequeños, abordaría disposiciones de zonificación inconsistentes e incluiría actualizaciones relacionadas con el acceso, los espacios de estacionamiento compactos y disposiciones que, de otro modo, requerirían exenciones repetidas. Un nuevo Programa de Bonificación para Viviendas Iniciales proporciona incentivos adicionales para proyectos de lotes pequeños de propiedad individual (fee simple) que cumplan con los requisitos y se comprometan a cumplir con un conjunto de estándares objetivos de diseño y subdivisión.
La actualización de la Ordenanza de Subdivisión de Lotes Pequeños (Small Lot Subdivision Ordinance) realizaría modificaciones específicas a las regulaciones existentes de la Ciudad sobre la Subdivisión de Lotes Pequeños, principalmente para armonizar las disposiciones sobre acceso, entradas vehiculares y estacionamiento con los nuevos estándares de Viviendas Iniciales (Starter Home). Las enmiendas también aclararon los procedimientos administrativos y la aplicabilidad, actualizaron las referencias y la autoridad para emitir directrices, y añadieron protecciones de notificación a los inquilinos, reubicación y derecho a regresar para proyectos de conversión a condominios que cumplan con los requisitos.
Los Estándares Objetivos de Diseño para Viviendas en Lotes Pequeños (Objective Design Standards for Small Lot Homes) actualizados, anteriormente conocidos como los Estándares de Diseño para Lotes Pequeños (Small Lot Design Standards), ampliarían su aplicación a los Proyectos de Bonificación para Viviendas Iniciales (Starter Home Bonus Projects) e incorporan estándares actualizados para apoyar vecindarios transitables, fomentar un sentido de comunidad y promover la preservación de viviendas existentes y árboles maduros.
Las Enmiendas Propuestas al Código de Aplicación en Toda la Ciudad (Citywide Code Amendments) establecieron nuevos requisitos de espacios abiertos para desarrollos de viviendas con menos de seis unidades y ampliarían las disposiciones que fomentan porches, patios, balcones y otras comodidades al aire libre a todas las zonas residenciales.
El 1 de octubre, un Oficial de Audiencias llevará a cabo una Audiencia Pública a nivel de personal en representación de la Comisión de Planificación de la Ciudad (CPC). Los comentarios recibidos durante la Audiencia Pública serán considerados por City Planning e incluidos en un futuro informe de recomendación que se presentará ante la CPC. Las personas podrán participar en la Audiencia Pública en línea o por teléfono para ofrecer su testimonio.
Comentarios por Escrito
En lugar de asistir a la Audiencia Pública, los comentarios pueden enviarse por correo electrónico a planning.missingmiddlela@lacity.org o en copia impresa a la dirección que se indica a continuación, hasta el 15 de octubre de 2026 a las 6:00 p. m. Toda comunicación por escrito debe incluir los números de expediente CPC-2025-4430-CA, CPC-2025-4421-CA y/o CPC-2026-4383-CA.
Fecha y hora
Jueves, 1 de octubre de 2026
Agenda
6:00 pm - 6:30 pm: Presentación del Programa
6:30 pm - 8:30 pm: Audiencia Pública Virtual
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Meeting ID: 821 2281 8991
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Próximos Pasos
Después de la Audiencia Pública, el Departamento de Planificación preparará un informe de recomendación por escrito para consideración de la Comisión de Planificación de la Ciudad (CPC). El informe de recomendación estará disponible a través de la agenda de la reunión de la CPC. La ordenanza propuesta requiere la aprobación final del Concejo Municipal.
