El Departamento de Planeación de la Ciudad de Los Ángeles está iniciando un nuevo esfuerzo para aplicar el nuevo marco y sistema de zonificación del Nuevo Código de Zonificación en el área del Plan Comunitario de San Pedro.
Resumen
La Actualización del Código de Zonificación de San Pedro (ZCU) se inició para aplicar el Nuevo Código. El proyecto tiene como objetivo integrar la zonificación existente y las designaciones de uso del suelo en el nuevo sistema, así como incorporar las mejores prácticas, manteniendo al mismo tiempo la visión creada en el plan comunitario adoptado.
Antecedentes
El Plan Comunitario de San Pedro, uno de los 35 Planes Comunitarios de Los Ángeles, guía el futuro uso del suelo y el desarrollo dentro del área del plan. El Plan Comunitario de San Pedro se actualizó por última vez en 2017 a través de un proceso de divulgación amplio y participativo. Una característica única del plan fue la introducción del Distrito de Zonificación Sobrepuesto para la Implementación del Plan Comunitario de San Pedro (CPIO), una herramienta que proporciona normas adicionales de uso, desarrollo y diseño dentro de los límites del distrito.
El Nuevo Código de Zonificación o Nuevo Código es la actualización integral del Código de Zonificación de la Ciudad y será el Capítulo 1A del Código Municipal de Los Ángeles. El Nuevo Código incluye un sistema de zonificación moderno y eficiente con cinco componentes: Forma, Fachada, Normas de Desarrollo, Uso y Densidad. El Nuevo Código de Zonificación se incorpora dentro de un plan comunitario a través de una Actualización del Plan Comunitario integral o a través de una Actualización de la Nueva Zonificación, que es un proyecto de aplicación técnica y específica.
El Proyecto
El objetivo principal de la Actualización del Código de Zonificación de San Pedro es aplicar el nuevo sistema de zonificación y mantener la intención del plan comunitario adoptado y sus reglamentos. El proyecto no pretende cambiar las políticas del plan comunitario adoptadas recientemente ni la capacidad de zonificación existente; el proyecto se centra en " re-empaquetar" o reflejar la zonificación existente para aplicar su zona equivalente junto con sus reglamentos adaptados. Además, se incorporarán a la nueva estructura de zonificación las actuales normas de desarrollo de los Distritos de Zonificación Sobrepuestos para la Implementación del Plan Comunitario de San Pedro (CPIO por sus siglas en inglés), lo que permitirá acelerar el proceso de revisión de los proyectos.
El nuevo sistema de zonificación incluye los siguientes componentes: Forma, fachada, normas de desarrollo, uso y densidad. Mientras que las normas de forma, fachada y desarrollo ofrecen la oportunidad de regular aspectos físicos de los edificios, el uso y la densidad regulan las actividades que se realizan dentro de un edificio o espacio. Como parte del proyecto, estos nuevos componentes de zonificación se desarrollarán para el área del plan de San Pedro.
Cronograma del proceso
