Ordenanza de Reutilización Adaptativa en toda la Ciudad

El Departamento de Planeación de la Ciudad de Los Ángeles propone una ordenanza que permite un proceso de revisión más rápido para fomentar la retención y conversión de edificios y estructuras existentes subutilizados a viviendas nuevas. La ordenanza implicaría las siguientes acciones:

• Enmienda a las Secciones 12.03, 12.22 A.26, 12.24 X.1 y 16.05 del Capítulo 1 del Código Municipal de Los Ángeles para actualizar la Ordenanza de Reutilización Adaptativa existente para que se aplique en toda la Ciudad, excluyendo el Centro de Los Ángeles y nuevas áreas del Plan Comunitario que son sujetas al nuevo Código de Zonificación (Capítulo 1A) al momento que sean adoptadas;
• Enmienda a las disposiciones de Reutilización Adaptativa en toda la Ciudad en el nuevo Código de Zonificación (Sección 9.4.6 del Artículo 9 del Capítulo 1A) para mantener la coherencia con este nuevo programa de incentivos de reutilización adaptativa propuesto;
• Enmienda al Plan Específico de Áreas de Incentivos de Reutilización Adaptativa, Ordenanza 175,038, que incluye las áreas de Hollywood, Wilshire Center/Koreatown, Chinatown/Lincoln Heights y Central Avenue, conservando regulaciones exclusivas de estas áreas geográficas y al mismo tiempo alineándose con un enfoque a la reutilización adaptativa en toda la ciudad; esa porción de Chinatown reemplazada por el Plan Comunitario del Centro estará sujeta a las disposiciones del Programa de Reutilización Adaptativa del Centro del nuevo Código de Zonificación (Sección 9.4.5 del Artículo 9 del Capítulo 1A); y
• Determinación de que la Ordenanza de Reutilización Adaptativa en la Ciudad fue analizada en el Informe de Impacto Ambiental del Elemento de Vivienda (SCH No. 202101030) certificado el 29 de noviembre de 2021, Anexo No. 1 (ENV-2020-6762-EIR-ADD1) certificado el 14 de junio de 2022 y el Anexo No. 2 (ENV-2020-6762-EIR-ADD2), y de conformidad con las Secciones 15164 y 15162 de las Directrices CEQA, y no se exige un Informe de Impacto Ambiental posterior o de suplemento.

La Ordenanza de Reutilización Adaptativa propuesta en la ciudad ampliará los incentivos existentes para aplicarlos en todas las áreas de Los Ángeles fuera del Centro. Actualmente, solo los edificios construidos antes del 1 de julio de 1974 dentro del Centro de la Ciudad y en el Plan Específico de Áreas de Incentivos de Reutilización Adaptativa (ver el mapa) son elegibles para incentivos de reutilización adaptativa. Esta actualización ampliará la elegibilidad al extender un proceso de aprobación administrativa o por derecho a la conversión de  edificios y estructuras existentes que sean de al menos 15 años de antigüedad a viviendas nuevas; las estructuras y áreas de estacionamiento que tengan al menos cinco años de antigüedad también pueden aprovechar de este proceso de aprobación simplificado. Edificios que tienen entre cinco y 15 años de antigüedad siguen siendo elegibles para la aprobación de un Administrador de Zonificación. Los nuevos procesos de aprobación se alinean más claramente con la Ordenanza de Procesos y Procedimientos del nuevo Código de Zonificación, respaldan una mayor flexibilidad de diseño y amplían los incentivos disponibles, mientras ofrecen nuevos incentivos para aquellos proyectos que brinden viviendas asequibles.

De conformidad con las Secciones 13B.1.2 y 13B.1.3, el Departamento de Planeación está llevando a cabo una Audiencia Pública para recibir comentarios sobre el borrador de la ordenanza que se llevará a cabo vía Zoom para comentarios públicos.  Después de la audiencia pública, el caso será considerado por la Comisión de Planeación de la Ciudad (CPC por sus siglas en inglés) en una reunión futura en agosto o septiembre.

Este esfuerzo no propone ningún proyecto de desarrollo específico, pero puede afectar los derechos de uso y desarrollo de ciertas propiedades. Tenga en cuenta que este aviso se ha enviado por correo a los propietarios y ocupantes dentro de los límites del Plan Específico en las Áreas con Incentivos de Reutilización Adaptativa (Ordenanza 175,038) y a aquellos dentro de un radio de 500 pies de los límites del Plan Específico.

Una sesión informativa se llevará a cabo de 6:00 p.m. a 8:30 p.m., y la audiencia pública seguirá a las 6:30 p.m. La audiencia pública es una oportunidad formal para que el público comparta comentarios sobre las acciones que están siendo propuestas. No se tomarán decisiones durante la audiencia pública. Los participantes pueden unirse a la audiencia pública en línea o por teléfono para ofrecer testimonio.

Comentarios escritos
En lugar de asistir a la audiencia pública, los comentarios pueden enviarse por correo electrónico a housingelement@lacity.org o por escrito a Holly Harper, en persona o por correo, hasta el 18 de julio del 2024 a las 5:00 p.m.

Fecha y Horario
Jueves, 27 de junio del 2024, 6:00 pm - 8:30 pm

Agenda
6:00-6:30: Sesión informativa
6:30- 8:30: Audiencia pública

Unase al seminario web de Zoom
https://planning-lacity-org.zoom.us/j/89906971437
ID de reunión: 899 0697 1437
Contraseña: 347730

Por teléfono
+1 669 900 9128 o
+1 213 338 8477 US
ID de reunión: 899 0697 1437
Contraseña: 347730

Para Recibir Actualizaciones
Para agregarse a la lista de partes interesadas y recibir actualizaciones en el futuro sobre la Ordenanza de Reutilización Adaptativa en toda la Ciudad, por favor envíe un correo electrónico a: housingelement@lacity.org

Siguientes Pasos
Después de la audiencia pública, el Departamento de Planeación de la Ciudad de Los Ángeles preparará un informe de recomendaciones por escrito para ser considerado por la Comisión de Planeación de la Ciudad (CPC por sus siglas en inglés). El informe será accesible por medio de la agenda de la junta del CPC. La ordenanza propuesta requiere la aprobación final del Consejo de la Ciudad.

Para enviar preguntas, comentarios o ser incluido en la lista de interesados, por favor comuníquese con el personal del Departamento de Planeación de la Ciudad.

Contacto del Personal
Holly Harper, Planning Assistant
221 N Figueroa Street, Suite 1450
Los Angeles, California 90012
housingelement@lacity.org
(213) 847-3706

Adaptaciones
Como entidad cubierta por el Título II de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (Americans with Disabilities Act), la ciudad de Los Ángeles no discrimina por motivos de discapacidad. Se puede ofrecer servicios de intérpretes de lenguaje de señas, dispositivos de asistencia auditiva y otros servicios, como traducción entre inglés y otros idiomas, con previa solicitud por escrito enviada con un mínimo de 72 horas de anticipación a: housingelement@lacity.org Asegúrese de identificar el idioma para traducir e indique si la solicitud es para servicios de traducción oral o escrita. Si se solicita la traducción de un documento escrito, incluya el documento a traducir a su correo electrónico.

Agotamiento de los recursos administrativos
Si impugna una acción de la Ciudad en la corte, es posible que se limite a sólo los asuntos que usted o alguien más planteó en la audiencia pública descrita en este aviso, o en la correspondencia escrita sobre estos asuntos entregada al Departamento antes de que una acción sobre este asunto sea tomada. Cualquier correspondencia escrita entregada al Departamento antes de la acción sobre este asunto pasará a formar parte del expediente administrativo.

Noticia para Profesionales de la Industria del Uso de Suelo
Si recibe compensación por interactuar con el Departamento de Planeación, la ley de la Ciudad puede exigirle que se registre como cabildero e informe sobre su actividad. Cualquier individuo puede calificar como cabildero, independiente de su ocupación, educación, capacitación o título profesional. Un cabildero puede ocupar un puesto que incluye, entre otros, abogado, director ejecutivo, consultor, arquitecto, ingeniero, enlace gubernamental, propietario de empresa, solicitante de permisos, planeador urbano, expedidor, desarrollador de terreno, varios especialistas en bienes raíces y otros.

Hay más información disponible en la página sobre cabildeo de la Comisión de Ética y el folleto sobre Cómo Influir en las Decisiones de Uso de Suelo. Para asistencia, por favor comuníquese con la Comisión de Ética al (213) 978-1960 o ethics.commission@lacity.org.

Visite planning4la.org/hearings para obtener información general sobre audiencias públicas y el agotamiento de los recursos administrativos.