Actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights
El Consejo de la Ciudad de Los Ángeles votó por unanimidad en su reunión del 25 de septiembre de 2024 para adoptar el Plan Comunitario de Boyle Heights (Plan) (Archivo del Consejo N.º 23-0861). Las estrategias clave del Plan se enfocan en:
- Proteger las áreas residenciales;
- Orientar el crecimiento futuro de la vivienda cerca de los corredores comerciales y de tránsito;
- Preservar las oportunidades de empleo en las áreas industriales existentes y a la vez, que se permita el crecimiento viviendas en las áreas de oportunidad cerca del río Los Ángeles;
- Establecer un nuevo Programa de Beneficios Comunitarios para garantizar que la mayoría de las nuevas viviendas tengan unidades asequibles y de tamaño familiar, incluidas las unidades en el nivel de asequibilidad de ingresos extremadamente bajos (hogares que ganan entre el 0 y el 15 % del ingreso medio del área);
- Implementar nuevas regulaciones para abordar problemas de justicia ambiental, tal como la compatibilidad entre los usos de suelo industriales y residenciales, la calidad del aire y la contaminación del suelo; y
- Proteger la identidad del barrio de Boyle Heights con herramientas para preservar los corredores históricos y las áreas residenciales, mantener espacios para pequeñas empresas y permitir la introducción limitada de “tienditas” (tiendas de esquina) en los barrios residenciales.
La mayoría de estas estrategias se implementarán utilizando el nuevo Código de Zonificación, del cual el Plan es el segundo Plan Comunitario de la Ciudad en adoptarlo, y que proporciona un enfoque simplificado para el desarrollo.
Desde 2012, el Plan ha evolucionado significativamente en respuesta a los comentarios del público, que van desde comentarios reflexivos de individuos hasta análisis integrales proporcionados por asociaciones de partes interesadas organizadas. El equipo del Plan agradece este arduo trabajo y colaboración para crear e implementar una visión para el futuro de Boyle Heights.
¿Qué sigue para el Plan?
Después de la aprobación del Plan por parte del Concejo de la ciudad, las ordenanzas de implementación deben ser revisadas y finalizadas por el Fiscal de la Ciudad para garantizar la claridad de las regulaciones y la coherencia con la ley estatal, un proceso que puede llevar aproximadamente de seis meses a un año. Una vez que se complete este proceso de forma y legalidad, el Plan entrará en vigencia por parte del Consejo de la Ciudad. El Departamento de Planeación de la Ciudad también preparará informes sobre los temas solicitados por el Concejo y los presentará al Comité de Planeación y Gestión del Uso de Suelo en los próximos meses. Tenga en cuenta que los materiales preliminares de este sitio web se actualizarán una vez que las versiones finalizadas estén disponibles después del proceso de forma y legalidad. También puede acceder a los documentos finales de la ordenanza, y otros archivos relacionados con el Plan, consultando el Archivo del Consejo N.º 23-0861 en el sitio web del Sistema de Gestión de Archivos del Consejo del Secretario de la Ciudad.
¡Le agradecemos sinceramente sus valiosos comentarios que le dieron forma al Plan y su compromiso constante durante todo el proceso para alcanzar este importante hito! Para mantenerse actualizado sobre el proceso de implementación del Plan, suscríbase a nuestra lista de correo para recibir actualizaciones por correo electrónico.
Resumen del plan (actualizado el otoño de 2022)
En un esfuerzo por hacer que la información sobre la Actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights sea más accesible para una amplia gama de partes interesadas, hemos desarrollado una serie de videos de cuatro partes que brinda una descripción general del proceso de Actualización del Plan Comunitario, las Herramientas de Zonificación Propuestas, las Políticas del Plan y el Programa de Beneficios Comunitarios. Haga clic en los enlaces a continuación para ver cualquiera de los videos en nuestra serie de videos de cuatro partes.
Puntos destacados y resumen del Plan
Sobre este proyecto
El Plan Comunitario de Boyle Heights es uno de los 35 Planes Comunitarios que conforman el Capítulo de Uso de Suelo del Plan General de la Ciudad de Los Ángeles, el cual sirve como modelo para guiar el crecimiento y el desarrollo de la ciudad. El Plan incluye metas y políticas para los distintos tipos de usos de suelo, incluyendo usos residenciales, comerciales e industriales, así como las normas específicas de desarrollo para el Área del Plan Comunitario.
Actualmente, Boyle Heights es uno de los vecindarios más urbanos y densificados en la ciudad y también uno de los más accesibles por transporte público. Como tal, la actualización del Plan Comunitario tiene como objetivo incentivar el crecimiento específico en torno a los centros de transporte público y los corredores comerciales y a la vez, conservar las densidades variadas existentes de los vecindarios residenciales y las características patrimoniales de la comunidad.
La actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights prioriza lo siguiente:
- El crecimiento preferido por los residentes para el área,
- La incentivación de crecimiento inteligente,
- La identificación de lugares apropiados para nuevos desarrollos,
- La solución de los problemas dentro de los vecindarios y la comunidad,
- La conservación de las características y la escala de los vecindarios residenciales.
Los límites del Plan
La comunidad de Boyle Heights se encuentra en el área este de la ciudad de Los Ángeles. La Ciudad de Vernon se encuentra al sur y una parte “no incorporada” de la ciudad el “Este de Los Ángeles” se encuentra hacia el este. Las comunidades de Lincoln Heights y El Sereno son nuestros vecinos al norte, y el Río de Los Ángeles al igual que el centro de Los Ángeles se ubican al oeste. El Plan Comunitario de Boyle Heights incluye el distrito 14 y el concilio de vecindad de Boyle Heights.
Tamaño, Población, Topografía
Históricamente, la comunidad de Boyle Heights ha sido conocida por su diversidad cultural debido a su popularidad como un centro para inmigrantes mexicanos, judíos, japoneses y rusos. Los datos del Censo 2010 reveló que en Boyle Heights se encuentran aproximadamente 85,000 personas. Boyle Heights mide aproximadamente 6 millas cuadradas y tiene una mezcla de usos residenciales, comerciales, industriales, espacios verdes y terrenos para instalaciones públicas.
La topografía de Boyle Heights es generalmente plana y por la mayoría las calles arteriales o avenidas grandes están orientadas para viajar de este a oeste (por ejemplo las calles Whitttier Blvd. y la calle 4 “4th Street”). Las calles orientadas de este a oeste son las siguientes: Avenida Marengo, Avenida Cesar Chavez, la Calle 1ra, la Calle 4, Whittier Boulevard, Olympic Boulevard y Washington Boulevard. Estas calles brindan acceso regional desde el centro de Los Ángeles hacia otras comunidades y ciudades tales como Monterey Park, Whittier, Montebello, Commerce y Vernon. Las calles arteriales o avenidas grandes que están orientadas para viajar de norte a sur son las calles Boyle, Soto, Lorena y la Indiana. La calle Evergreen Avenue también está orientada de norte a sur pero es una calle que en su mayoría es angosta por la región sur de Boyle Heights, y esta calle se termina llegando hace la región norte de Boyle Heights.
El Plan Comunitario de Boyle Heights es uno de los 35 Planes Comunitarios que conforman el Elemento de Uso de Suelo del Plan General de la Ciudad de Los Ángeles, que sirve como modelo para el crecimiento y el desarrollo de la ciudad. El Plan incluye metas y políticas para los distintos tipos de usos de la tierra, incluyendo usos residenciales, comerciales e industriales, así como las normas específicas de desarrollo para el Área del Plan Comunitario.
Los Planes Comunitarios guían a las desarrolladoras y los propietarios de viviendas en cuanto el tipo, la densidad y la intensidad de los desarrollos permisibles, delinean las estrategias de crecimiento y se utilizan para guiar la toma de decisiones cuando se proponen nuevos proyectos. Por estas razones, los Planes Comunitarios son una herramienta importante en el desarrollo de la ciudad y es importante que estén al día.
¿Cuál es el propósito de la Actualización del Plan?
La actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights toma señales del Plan General de la Ciudad de Los Ángeles, y en especial, toma señales del Marco del Plan General, el cual incluye la estrategia de crecimiento a largo plazo de la Ciudad. El Marco establece las metas, los objetivos y las políticas para la gama de usos de suelo en la ciudad entera, incluyendo Boyle Heights, y se utiliza para guiar las actualizaciones de los Planes Comunitarios. Esta actualización en particular se basa en el pasado histórico y las características patrimoniales diversas de Boyle Heights. Incluso, se implementarán las nuevas herramientas de zonificación elaboradas como parte de la actualización del actual Código de Zonificación de la Ciudad, el cual se remonta a 1946.
El Plan Comunitario de Boyle Heights incluye tres componentes principales: el Plan Propuesto, los mapas de Zonificación y Uso de Suelo a, y la Superposición de Implementación del Plan Comunitario (CPIO por sus siglas en inglés). Para obtener información sobre cómo las políticas del plan y la zonificación abordan varios temas y para obtener más respuestas a las preguntas frecuentes sobre el Plan, consulte los documentos a continuación.
Conceptos de las políticas del plan
Información adicional
Zonificación en Boyle Heights
La actualización del Plan Comunitario de Boyle Heights utilizará nuevas herramientas de zonificación creadas a través de la actualización del Código de Zonificación e implementadas por el Plan Comunitario de Boyle Heights. Para ver los detalles de la zonificación propuesta para una propiedad o ubicación, visite el Mapa Interactivo. Vea los documentos a continuación para ver los borradores de los artículos del nuevo Código de Zonificación que fueron considerados por la Comisión de Planeación de la Ciudad el 20 de abril de 2023.
Nota: El Plan Comunitario del Centro de Los Ángeles adoptará el nuevo Código de Zonificación, incluyendo la mayoría de los artículos a continuación. El Plan Comunitario de Boyle Heights adoptará los distritos de zonificación específicos para implementar los objetivos del Plan Comunitario de Boyle Heights.
Artículos nuevos del Código de Zonificación: Borrador de Boyle Heights para la audiencia pública:
- Article 1: Introductory Provisions (Introducción y estipulaciones)
- Article 2: Form Districts in Boyle Heights (Distritos de Forma)
- Article 3: Frontage Districts in Boyle Heights (Distritos de Fachada)
- Article 4: Development Standards in Boyle Heights (Distritos de los Estándares del Desarrollo)
- Article 5: Use Districts in Boyle Heights (Distritos del Uso)
- Article 6: Density Districts (Distritos de Densidad)
- Article 7: Alternative Typologies in Boyle Heights (Tipologías alternativas)
- Article 9: Community Benefits (Benificios Comunitarios)
Para ver los distritos de zonificación más actualizados que está considerando el Concejo de la Ciudad, visite el Archivo del Consejo. Para ver el Nuevo Código de Zonificación completo adoptado por el Concejo de la Ciudad el 3 de mayo de 2023, consulte el sitio web del Nuevo Código de Zonificación.
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El borrador del Plan Comunitario de Boyle Heights brinda una orientación sobre las políticas para los nuevos desarrollos y la conservación de los vecindarios tradicionales de la comunidad.
En un breve perfil de la comunidad, el plan reconoce la historia de Boyle Heights. El plan dice que: "esta comunidad fue construida por varias generaciones de inmigrantes, y su gente se enorgullece por su fuerte ética de trabajo, sus identidades culturales enriquecidas y su activismo comunitario. Boyle Heights es un tesoro patrimonial y cultural con una economía local diversificada con el potencial de seguir prosperando y seguir siendo un lugar de oportunidades para los residentes de hoy y futuras generaciones. Basándose en sus distintivos vecindarios tradicionales y caminables, esta comunidad se imagina un plan que promueve la buena calidad ambiental, la vitalidad económica y el buen diseño urbano con el fin de incentivar vecindarios caminables y seguros. Esta declaración de visión colectiva se fue formando a lo largo del alcance comunitario , el cual inició en 2006 con múltiples reuniones con partes interesadas de la comunidad y residentes y sigue hasta la fecha. Desde el inicio del alcance comunitario en 2006, aproximadamente 570 personas han asistido a los eventos de alcance comunitario y esperamos conectarnos con aún más partes interesadas y residentes (para leer los resúmenes de divulgación de nuestros eventos por favor haga clic aquí).
Mientras que el plan propone nueva política y zonificación que incentiva importantes centros de transporte público y corredores de uso mixtos caminables, el plan también incluye políticas para conservar las características de los vecindarios y conservar áreas industriales para el empleo, la innovación y la capacitación de mano de obra. Adicionalmente, el Plan Comunitario usa como base la Ordenanza recientemente adoptada llamada “Clean Up Green Up” o “Limpiar y Enverdecer” (conocida por sus siglas en inglés como “CUGU”), la cual mejora la compatibilidad entre los usos industriales, áreas residenciales, y el Río de Los Ángeles.
Mapa Interactivo
Esta presentación contiene mapas interactivos acompañados de contenido e información adicional que resaltan las estrategias y políticas claves contenidas en el Borrador del Plan, el Borrador del uso de suelo y/o los cambios a la zonificación. Haga clic a continuación para ver.
Mapas de zonificación
Mapa del uso de suelo
En el 11 de enero de 2024, el personal de Planeación se presentó nuevamente ante la Comisión de Planeación de la Ciudad (CPC) para su reconsideración de algunos cambios adoptados por el Concejo Municipal el 12 de diciembre de 2023 con respecto a:
- Enmiendas al Mapa de Designación de Uso de Suelo del Plan General para Boyle Heights para permitir usos de vivienda dentro de áreas del distrito industrial a lo largo del Río Los Ángeles
- Aclarar dónde se podrían aplicar los distritos de densidad de zonificación
- Modificación del texto del Plan Comunitario y del Elemento sobre el Marco Normativo.
Reporte del personal para la Comisión de Planeación de la Ciudad (CPC)
Memorándum de modificaciones técnicas para el CPC
Presentación del personal del Departamento de Planeación a la Comisión de Planeación
Suscríbase a la lista de correo de la CPU de Boyle Heights para mantenerse actualizado sobre el proceso de adopción del plan.
Elemento de Vivienda
Elemento de Salud, Bienestar y Equidad
Marco del plan general
Plan de movilidad 2035
Plan maestro del río de los Ángeles
Superposición de Mejoramiento del Río
“Clean Up Green Up” o “Limpiar y Enverdecer” (conocida por sus siglas en inglés como “CUGU”), la cual mejora la compatibilidad entre los usos industriales, áreas residenciales, y el Río de Los Ángeles.
Perfil de la comunidad de Boyle Heights - ACS 2020
Búsqueda rápida de documentos de casos
Oficina del Censo de los Estados Unidos, American Fact Finder
Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA)
Una ley estatal que requiere que las agencias estatales y locales analicen los posibles impactos de sus acciones en el medio ambiente, divulgue sus hallazgos al público y mitigue los impactos cuando sea posible.
Plan Comunitario
El Elemento de Uso de Suelo del Plan General consta de 35 Planes Comunitarios. Cada uno se enfoca en un área o comunidad en particular en la Ciudad (por ejemplo, el Plan Comunitario de Boyle Heights).
Densidad
El número de unidades residenciales permitidas por acre de tierra.
Informe de Impacto Ambiental (EIR)
Tipo de revisión ambiental preparada cuando la Ciudad determina que un proyecto puede tener impactos ambientales significativos.
Relación de área de piso (FAR)
La relación entre el área bruta del piso de un edificio y el área del lote donde se ubica. (Este vídeo explica Relación de área de piso “FAR”.)
General Plan
El General Plan es la guía de la ciudad para su futuro crecimiento y desarrollo. El estado de California exige que todas las ciudades adopten un plan general. Los planes generales tienen una vida útil típica de 20 a 30 años y deben actualizarse periódicamente.
Cada Plan General debe cubrir ciertos temas en las secciones llamadas Elementos (como Uso del Suelo, Vivienda y Seguridad).
Marco del plan general
El Elemento marco del Plan General establece objetivos y políticas para temas relacionados con el crecimiento y los servicios. Todos los elementos del plan general deben ser coherentes con el marco.
Distrito de altura
Establece las limitaciones de altura y relación de área de piso.
Distrito de Zonificación
Zonas o regulaciones incluidas en el Plan de la Comunidad que complementan las regulaciones de zonificación existentes y ayudan a alcanzar los objetivos del Plan para un nuevo desarrollo (vídeo Distrito de Zonificación).
Reutilización de Terrenos Subutilizados
Desarrollo de terrenos baldíos o subutilizados dentro de comunidades urbanas que están casi completamente desarrolladas.
Infraestructura
Las instalaciones públicas y cuasi públicas requeridas para atender el desarrollo y las necesidades operativas de una comunidad, como carreteras, agua y sistemas de alcantarillado.
Land Use Designation
Ejemplos de designaciones de uso del suelo incluyen residencial, industrial, comercial y espacios abiertos. Cada designación de uso del suelo tiene una lista de zonas correspondientes.
Desarrollo de uso mixto
Un proyecto que combina usos compatibles dentro de la misma estructura, como un edificio con usos residenciales sobre el espacio comercial de la planta baja.
Ordenanza
Una ley o estatuto promulgado por un gobierno municipal. La zonificación se establece por ordenanza.
Comisión de planificación
Un comité permanente de cinco o más ciudadanos nombrados por la Ciudad para revisar asuntos relacionados con la planificación y el desarrollo.
Desarrollo orientado al tránsito
Desarrollo ubicado cerca del tránsito. El Plan General de la Ciudad alienta a ubicar nuevas viviendas y negocios cerca del tránsito para proporcionar alternativas convenientes para viajar en automóvil (por ejemplo, caminar, andar en bicicleta, tomar el transporte público).
Zonificación
La zonificación determina los usos permitidos en una parcela y proporciona regulaciones para el desarrollo, incluyendo altura, volumen y contratiempos.
Información de contactos del personal de planeación
Correo electrónico
boyleheightsplan@lacity.org
Teléfono
(213) 978-1304
